FPCI Bruxelles invest
Acquisition, aux côtés de SomNoo des murs et des fonds de commerce de deux hôtels situés à Bruxelles, exploités sous enseigne Accor.
Présentation
Bruxelles, première place mondiale des congrès internationaux, affiche un taux d'occupation hôtelier de 72,7 % en 2024 et un prix moyen de 132,50 €, le plus élevé de Belgique. 123 Investment Managers saisit cette dynamique en proposant l'acquisition des murs et fonds de commerce de deux hôtels Ibis implantés au nord et au sud de la capitale belge, en partenariat avec SomnOO, opérateur hôtelier multi-franchises avec lequel 123 IM collabore depuis 2014.
Stratégie d’investissement
L'opération porte sur l'acquisition des murs et fonds de commerce de deux hôtels Ibis à Bruxelles, couplée à un programme de rénovation ciblé. La modernisation des établissements vise à repositionner les actifs, augmenter les prix moyens et renforcer leur compétitivité sur un marché bruxellois structurellement porté par la demande d'affaires et institutionnelle.
Schéma de flux
L'opération cible une durée d'investissement de 6 ans, à l'issue de laquelle 123 IM ambitionne une cession des actifs permettant le retour du capital et des plus-values aux investisseurs. Cette durée constitue un objectif de gestion et non une garantie contractuelle.
Bon à savoir
Acquérir simultanément les murs et le fonds de commerce d'un hôtel permet de capter deux sources de valeur distinctes : la valorisation de l'actif immobilier et la performance de l'exploitation.
Fiscalité
L'opération est éligible au dispositif 150-0 B Ter, qui permet aux entrepreneurs ayant réalisé une plus-value de cession de reporter l'imposition en réinvestissant dans une structure de capital-investissement éligible.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. Il est recommandé de consulter un conseil fiscal avant toute décision d'investissement.
Fonds sous-jacents
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Sociétés sous-jacentes
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Actualités de l'offre
1 Investir dans le capital investissement présente des risques de perte en capital et d'illiquidité. Pour les FPS, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-27 du Règlement Général AMF. Pour les FPCI, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-49 du Règlement Général AMF. Pour les FPCR, le Fonds est réservé aux investisseurs autorisés, conformément au Règlement. Article L.214-28 du Code monétaire et financier.
2 L’horizon d’investissement n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion. Hors période de souscription et de prorogation. Investir dans le Fonds présente un risque de perte en capital et d’illiquidité.
3 Le rendement n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion. Investir dans le Fonds présente un risque de perte en capital et d’illiquidité.
4 Le minimum de souscription varie selon le type de part.
5 Montant HT.
Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au Prospectus (ou Règlement le cas échéant) et Document d’informations clés (DIC) du Fonds avant de prendre toute décision finale d’investissement
Risques
Offre réservée aux investisseurs avertis. Investir dans le capital-investissement présente un risque de perte en capital et d'illiquidité. Le TRI net cible ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Veuillez-vous référer à la documentation complète de l'opération avant toute décision d'investissement.
